??? 國內(nèi)私募房地產(chǎn)投資基金規(guī)模快速擴張，正進一步蠶食房地產(chǎn)信托市場份額。數(shù)據(jù)顯示，9月份房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模接近60億元，環(huán)比銳減五成；而同期房地產(chǎn)私募基金募資規(guī)模近20億元，環(huán)比增幅超一倍。與此同時，人才爭奪戰(zhàn)已在房地產(chǎn)私募基金和信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門之間打響。
日前，南方某信托公司的一名信托經(jīng)理向證券時報記者透露，有房地產(chǎn)私募基金找到他，欲收編其整個項目團隊。該信托經(jīng)理表示，近兩年是房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)展的黃金時期，業(yè)績好一點的信托從業(yè)人員年稅后收入達百萬元并不為奇，但底薪并不高。以北京地區(qū)為例，信托經(jīng)理底薪為七八千元不等，一般不超過萬元，能拿到百萬收入主要依賴業(yè)績提成。
據(jù)該信托經(jīng)理測算，信托公司的行業(yè)利潤率約在4％以上，以1億元的融資項目算，信托公司可從中獲得約400萬收入。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一般都是團隊作戰(zhàn)，按行規(guī)，信托公司給予團隊的提成比例約在20％左右，團隊所得約百萬左右，分到個人也還算可觀。今年上半年業(yè)務(wù)量劇增，有的信托經(jīng)理同時做多個項目，最多的甚至達數(shù)十個，而且上半年仍執(zhí)行“報備制”監(jiān)管制度，因此項目落實較快。
但8月份以來，監(jiān)管層將“事后報備”改為“事前報備”，其效果等同于審批制，項目審批并不樂觀。目前，該負責人8月份的項目至今還在監(jiān)管部門排隊待批。
諾亞財富的數(shù)據(jù)顯示，9月份房地產(chǎn)信托發(fā)行約達60億元，環(huán)比降幅超五成?；仡櫱?個月的發(fā)行數(shù)據(jù)，諾亞財富認為，信托產(chǎn)品發(fā)行進入了下行區(qū)間。
事實上，監(jiān)管層在控制房地產(chǎn)信托規(guī)模上有加碼的態(tài)勢。近日四川信托等四家信托公司被曝出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)暫停。對此，四川信托表示，該公司根據(jù)國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的實際情況，出于風險防范考慮，主動暫停了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)報批。但據(jù)記者了解，監(jiān)管層已經(jīng)定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模不得超過今年4月份發(fā)行規(guī)模，“越線”的信托公司將難逃被窗口指導的命運。受新規(guī)限制，信托公司及信托經(jīng)理的個人收入將會受到較大影響。
那么，房地產(chǎn)私募基金的“挖角”就恰逢其時。據(jù)銳仕方達獵頭公司一位顧問表示，房地產(chǎn)基金給予的價碼要遠高于金融機構(gòu)，除了不菲的年薪外，還將對業(yè)績突出者允諾合伙人股份，這對于以工資獎金為主要收入來源的信托經(jīng)理而言誘惑不小。
上述信托經(jīng)理告訴記者，找上門來的房地產(chǎn)私募基金非常看重其團隊金融背景。目前不少大型房地產(chǎn)企業(yè)都在籌備為自己服務(wù)的房地產(chǎn)基金，他們不缺懂地產(chǎn)項目流程的人才，但缺募資渠道和資金管理能力，因此，挖角信托經(jīng)理無疑能彌補其短板。
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)私募基金的規(guī)模正在急劇擴張之中，清科研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)私募基金9月份募資約20億元，占同期各類私募投資基金總和的13％，募資規(guī)模與占比均超過8月份。（證券時報記者 張寧）
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