??????? 近日，有報(bào)道稱(chēng)某地產(chǎn)集團(tuán)逆勢(shì)擴(kuò)張全球招聘5300人，包括集團(tuán)副總裁、地區(qū)公司董事長(zhǎng)等管理崗位300人。媒體紛紛猜測(cè)，誘人的數(shù)字會(huì)不會(huì)只是炒作噱頭？樓市調(diào)控能不能擋住地產(chǎn)商的擴(kuò)張野心？就此，本報(bào)記者采訪了國(guó)內(nèi)知名獵頭公司創(chuàng)始人黃小平。黃小平表示：受政策調(diào)控的影響，部分地產(chǎn)商已有從住宅向非住宅類(lèi)地產(chǎn)轉(zhuǎn)化的趨勢(shì)，非住宅類(lèi)房地產(chǎn)人才較為緊俏，中高級(jí)人才招聘依然火爆。
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??????? 某地產(chǎn)服務(wù)公司發(fā)布最新報(bào)告稱(chēng)，預(yù)計(jì)2012年上半年樓市調(diào)控政策不會(huì)放松。報(bào)告著重研究了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)并認(rèn)為，非住宅類(lèi)房地產(chǎn)投資將持續(xù)受青睞。報(bào)告顯示，2011年，上海物業(yè)投資市場(chǎng)相當(dāng)活躍，全年交易額達(dá)到約人民幣354億元。受到政策的打壓，住宅類(lèi)物業(yè)成交大幅減少，只占全年成交的約3%, 相反綜合性物業(yè)與寫(xiě)字樓為2011年的投資熱點(diǎn)，占到全年成交的75%以上。報(bào)告預(yù)計(jì)未來(lái)三年，非住宅投資市場(chǎng)將更受青睞，租金及價(jià)格將保持一個(gè)穩(wěn)定的上漲趨勢(shì)。
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??????? 雖然住宅地產(chǎn)目前市場(chǎng)的縮減是很大的，但是在非住宅類(lèi)地產(chǎn)方面，人才需求十分旺盛。銳仕方達(dá)獵頭黃小平介紹，在非住宅類(lèi)地產(chǎn)領(lǐng)域，總經(jīng)理、人力資源總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)這四個(gè)職位需求最為突出，稍微有點(diǎn)規(guī)模的地產(chǎn)公司項(xiàng)目總經(jīng)理的年薪都在１００萬(wàn)以上；財(cái)務(wù)總監(jiān)一般在５０萬(wàn)以上，人力資源總監(jiān)也在３０萬(wàn)以上。
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??????? 非住宅類(lèi)地產(chǎn)一般包括商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士介紹，非住宅類(lèi)地產(chǎn)之所以受青睞，主要原因是商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率較高：曾有數(shù)據(jù)顯示，目前北京住宅租售比已經(jīng)超過(guò)1：500以上，而商業(yè)地產(chǎn)的出租回報(bào)率則在1：300左右；此外，當(dāng)前我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)被低估?，F(xiàn)在，商業(yè)地產(chǎn)人員非常緊缺， 80-90%的開(kāi)發(fā)商都有趨向從住宅向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)化。面對(duì)國(guó)家政策調(diào)控和市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，企業(yè)要轉(zhuǎn)型，必然要在非住宅類(lèi)地產(chǎn)方面增加人力資源儲(chǔ)備。
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???? ?? 根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2011年房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2011年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額達(dá)59119億元，同比增長(zhǎng)率為12.1%，其中住宅銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率僅10.2%，而屬于商業(yè)地產(chǎn)部分的辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率分別高達(dá)16.1%和23.7%。這一數(shù)據(jù)恰好說(shuō)明了為什么眾多開(kāi)發(fā)商從住宅市場(chǎng)抽身而全力進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)板塊。
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??????? 數(shù)據(jù)顯示，僅2011年前10個(gè)月我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額就已經(jīng)達(dá)到7956.55億元，超過(guò)2010年全年投資完成額。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，2012年資本流向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)很可能更加集中。但也有分析人士認(rèn)為，部分房企盲目跟進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)背后隱藏著很大危機(jī)。商業(yè)地產(chǎn)的客戶主要是投資型人群，所以自開(kāi)始就存在很大的泡沫。
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??? ? ? “國(guó)難思良將”，正因?yàn)榉亲≌?lèi)地產(chǎn)行業(yè)存在著巨大的商機(jī)，也存在著一定的不穩(wěn)定性，所以，該行業(yè)的人才需要必然會(huì)非常迫切，儲(chǔ)備人才和任何一項(xiàng)事物相比都更有意義。銳仕方達(dá)獵頭黃小平認(rèn)為，今年非住宅類(lèi)房地產(chǎn)招聘將會(huì)持續(xù)火爆。
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